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鹏欣巡礼八:领先世界的城市综合体模式—HOPSCA(豪布斯卡)

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发表于 2014-4-7 17:24:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
鹏欣巡礼八:领先世界的城市综合体模式—HOPSCA(豪布斯卡)
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       地标式建筑(LANDMARK),是可以与人们心灵共鸣,留在人们记忆中的建筑。新的时代对于地标式建筑会有不同的思考方式,我们已经不能仅仅从建筑的高度、从人们的视觉效果上来理解地标式建筑了,这样的时代正在成为过去。
                                                                                                                               ——黑川纪章

一、关于HOPSCA

       1、城市综合体城市空间功能解构

HOPSCA,于1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯,是一个集酒店、办公、公园、购物、会议展览、高尚住宅于一体的城市综合体。HOPSCA涵盖的六大业态,包括HOTEL(酒店)、OFFICE(办公)、PARK(公园)、SHOPPING购物、CONVERTION(会议)、APARTMENT(公寓),也是城市综合体的六种社会功能。

2、HOPSCA的构成特质

2.1 高可达性

位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

2.2 高密度,集约性

高楼林立的景象,城市的标志;人口密度大,昼夜人口、工作日与周末人口,功能不同而形成互补。

2.3 整体统一性

建筑风格统一,各个单体建筑相互配合、影响和联系,与外部空间整体环境统一、协调。

2.4 功能复合型

实现完整的工作、生活配套运营体系,各功能之间联系紧密,互为互补,缺一不可。

3、HOPSCA规划的核心要素

3.1 土地使用均衡性

A.综合用地上相对均衡地分布于不同功能的建筑群;

B.兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用,易工作易生活。

3.2 空间连续性

A.平面的连续:通常采用整体设计,其中任何一项功能都会影响整体效果;

B.立面的连续:要保持HOPSCA内建筑物的风格统一,就要使立面有连续性;

C.组织的连续:优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系。

3.3 内外部联系完整性

A.内部拥有复杂、完善的交通体系,通过立体交通网络的建立,使各功能建筑体有机结合;

B.对外界的交通依赖较强,其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。

4、HOPSCA一般有以下四种发展模式

模式1:酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式。

模式2:以写字楼为核心功能的发展模式。

模式3:以酒店为核心功能的发展模式。

模式4:以商业为核心功能的发展模式


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二、HOPSCA典型案例

1、鹏欣·水游城

        鹏欣·水游城是鹏欣集团在致力于商业地产开发的战略中,创造的城市综合体品牌。“城市魅力中心,引领城市向上生活”是鹏欣·水游城品牌线致力发展的目标。鹏欣·水游城通常选址在一、二线城市的副中心、旧城改造的中心区和正在兴起的二三线新城市中心。鹏欣·水游城以“时间型消费”的理念为当地打造一座新型的,集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游等诸多功能为一体的大型家庭娱乐购物中心。
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2、日本东京六本木

东京六本木是东京著名的购物和旅游中心,目前已经成为外地游客去东京必到的城市地标。项目占地面积约11.5万㎡,建筑面积约为75.91万㎡,开发历时17年。六本木孕育了多样的文化,尤其是聚集了各国的大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺术关联企业,已经成为国际性的时尚前沿。 0.jpg

3、日本福冈博多运河城

        日本福冈县的博多运河城是由美国捷得事务所设计建造的日本最大的私人房地产发展项目。这个占地250万英尺的巨大综合体建筑物形似峡谷,位于一条新开辟的运河两岸。两个商城显现出浓郁的西方建筑色彩,融饭店、办公和贸易等多种功能于一体,是当地举办节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
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  4、鹏欣·白金湾城市综合体

  鹏欣·白金湾是鹏欣地产集团三大品牌线之一,以“贵重资产全球藏品”为发展目标,已开发的鹏欣·白金湾作为地标型城市综合体,项目位于素有“外滩金三角,亚洲第一湾”的上海北外滩,以上海国际金融中心与国际航运中心建设为城市背景,处于黄金三角里藏风纳气的上风上水之境,南向直面浦江江景,是北外滩滨江一线唯一集合了高端住宅可用于私藏的优质物业。

白金湾城市综合体包括江景名宅白金湾府邸、江景办公白金湾广场、超星级酒店上海外滩悦榕庄、滩外奢侈品俱乐部、白金湾1号游艇俱乐部,融合多种顶端的城市功能,坐处黄浦江都市核心段,居处城市塔尖之上。

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5、德国柏林市波茨坦广场索尼中心

        索尼中心位于德国柏林市中心的波茨坦广场,是整个波茨坦广场改造工程的一部分,1989年,柏林墙倒了之后,该地区的重建计划开始启动,经历了5年的建设,自2000年6月全部对外营业。索尼中心是欧洲内陆城市中最大的改造项目之一,是混合功能项目。它拥有8栋大楼,提供办公、零售、娱乐和居住功能空间,总占地面积26444平方米,总建筑面积约13.25万平方米,完工总开发成本约15亿马克。项目以办公和商业为主,同时提供了20%的高档住宅,索尼中心是一个包括办公、零售、娱乐、居住等多种功能的综合性项目。
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鹏欣巡礼,未完待续!
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        开 发 商:赣州鹏欣置业有限公司

        展示中心:赣州中航城主入口左侧(黄金广场对面)

        项目地址:赣州市章江新区新赣州大道(中央公园旁)

        咨询热线:0797-5559888

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发表于 2014-4-7 20:46:32 | 显示全部楼层
沙发。。。。
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发表于 2014-4-8 16:57:13 | 显示全部楼层
赣州也向前沿看齐了
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